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Vivez ! Votre bien travaille

Luxstay

L'agence n°1 pour la gestion de vos locations courte durée.

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Couchages
4 couchages

Le nombre de personnes que votre bien peut accueillir.

Nuits louées par an : 200
100 nuits320 nuits
+100 biens sous gestion

Votre bien géré
comme s'il était le nôtre.

Services de conciergerie Airbnb & Booking

Pourquoi nous choisir ?

Six raisons concrètes qui font la différence sur vos revenus locatifs et votre tranquillité au quotidien.

  1. Revenus +20 à 30 % en moyenne

    Grâce à une stratégie tarifaire dynamique issue de l’hôtellerie, vos revenus augmentent de 20 à 30 % en moyenne.

  2. Kit d’accueil offert

    Un kit d’accueil est offert à chaque séjour pour garantir une expérience voyageur soignée et valorisante.

  3. Diffusion multi-plateformes

    Votre bien est diffusé sur toutes les grandes plateformes nationales et internationales, avec des annonces optimisées pour convertir.

  4. Espace propriétaire complet

    Vous accédez à un espace propriétaire complet pour suivre vos performances et gérer votre calendrier en un clic.

  5. Conseiller local dédié

    Un conseiller local dédié vous accompagne pour valoriser votre bien et maximiser son potentiel locatif.

  6. Prestataires qualifiés à tarifs négociés

    Nous faisons intervenir rapidement des prestataires qualifiés, à des tarifs négociés, pour une gestion sans imprévus.

Un écosystème de gestion complet

Tout est géré,
autour de votre actif.

De l'annonce au ménage hôtelier, de la tarification dynamique à la fiscalité : un seul interlocuteur orchestre l'ensemble. Vous gardez votre bien, nous gérons tout le reste.

Luxstay

Luxstay prend soin de votre bien comme s'il était le nôtre

Annonce optimisée

Diffusion sur +20 plateformes, fiche calibrée pour convertir.

Tarification dynamique

Prix ajustés en temps réel selon la demande.

Voyageurs 24/7

Sélection, accueil et assistance à toute heure.

Photographie pro

Mise en valeur de votre bien.

Démarches administratives

Taxe de séjour gérée, accompagnement Declaloc.

Espace propriétaire

Revenus et calendrier en temps réel.

Une équipe dédiée à la gestion locative Pour vous servir

Et bénéficiez d'un City Manager dédié, joignable facilement.

  • Samuel, Strategy & Development
  • Adrien, Marketing & Partnerships
  • Alichan, Trust Accounting
  • Angélique, Revenue & Channel Management
  • Kévin, CEO
  • Lovina, Guest Relations
  • Tony, Property Management
  • Harold, Rental Market Expertise
  • +20 collaborateurs pour votre satisfaction
À propos de Luxstay

Une vraie société de gestion,
pas un prestataire de plus.

« Nous croyons qu'une location courte durée peut être à la fois rentable, sereine et hautement qualitative. Notre métier : valoriser votre bien sans la moindre contrainte pour vous. Ménage contrôlé selon des standards hôteliers, tarification dynamique pilotée par la donnée, City Managers présents sur le terrain, nous transformons votre bien en actif rentable sans jamais perdre de vue l'essentiel : votre sérénité. »
Kévin, CEO de Luxstay
Portfolio : résultats réels

Pas de promesses.
Des chiffres vérifiables, bien par bien.

Note Airbnb, taux d'occupation 12 mois, revenus locatifs annuels. Toutes les données sont issues de logements réellement gérés par notre agence de gestion locative courte durée.

Villa de 250 m²
Villa Grenouillère : vue mer & sauna
Cagnes-sur-Mer
★ 4.94
78% Occupation
+31% Rendement
T2 de 25 m²
CB 497 : T2 terrasse vue mer
Cannes
★ 4.86
84% Occupation
+27% Rendement
T2 de 35 m²
LX120 : T2 au pied de la Cité
Carcassonne
★ 4.88
76% Occupation
+23% Rendement
T2 de 45 m²
Le Conflent : T2 cœur du village
Collioure
★ 4.91
82% Occupation
+25% Rendement
Studio de 20 m²
LX202 : Love Room & spa privatif
Dijon
★ 4.89
88% Occupation
+33% Rendement
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Nos tarifs

Une formule pour chaque durée de location.

Choisissez la durée de mise en location, puis le niveau de délégation. Aucun frais caché, aucun engagement de plateforme.

Courte durée(1 nuit à 3 mois)

Le plus rentable

Performance

Luxstay s’occupe de tout, de A à Z. Vous ne touchez à rien.

20 % HT

des loyers perçus

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Ce qui est inclus

  • Inclus : Portail propriétaire : réservation propriétaire, tableau de bord, calendrier, suivi des finances
  • Inclus : Accompagnement et conseil
  • Inclus : Création des annonces et photos professionnelles
  • Inclus : Commercialisation et diffusion sur +20 plateformes
  • Inclus : Réponses aux voyageurs 24/7
  • Inclus : Gestion des encaissements et des taxes
  • Inclus : Stratégie tarifaire et optimisation des prix quotidienne
  • Inclus : Vérification des voyageurs : identité, contrat ou bail conforme, assurance ou dépôt de garantie
  • Inclus : Maintenance
  • Inclus : Arrivée / Départ
  • Inclus : Ménage
  • Inclus : Entretien du linge
  • Inclus : City Manager dédié

Essentiel

Toute la gestion locative, sans les prestations sur place.

10 % HT

des loyers perçus

Je demande une estimation

Ce qui est inclus

  • Inclus : Portail propriétaire : réservation propriétaire, tableau de bord, calendrier, suivi des finances
  • Inclus : Accompagnement et conseil
  • Inclus : Création des annonces et photos professionnelles
  • Inclus : Commercialisation et diffusion sur +20 plateformes
  • Inclus : Réponses aux voyageurs 24/7
  • Inclus : Gestion des encaissements et des taxes
  • Inclus : Stratégie tarifaire et optimisation des prix quotidienne
  • Inclus : Vérification des voyageurs : identité, contrat ou bail conforme, assurance ou dépôt de garantie
  • Non inclus : Maintenance
  • Non inclus : Arrivée / Départ
  • Non inclus : Ménage
  • Non inclus : Entretien du linge
  • Non inclus : City Manager dédié

Bail mobilité(1 à 10 mois)

Le plus complet

Performance

Luxstay s’occupe de tout, de A à Z. Vous ne touchez à rien.

15 % HT

des loyers perçus

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Ce qui est inclus

  • Inclus : Portail propriétaire : réservation propriétaire, tableau de bord, calendrier, suivi des finances
  • Inclus : Accompagnement et conseil
  • Inclus : Création des annonces et photos professionnelles
  • Inclus : Commercialisation et diffusion sur +20 plateformes
  • Inclus : Réponses aux voyageurs 24/7
  • Inclus : Gestion des encaissements et des taxes
  • Inclus : Stratégie tarifaire et optimisation des prix quotidienne
  • Inclus : Vérification des voyageurs : identité, contrat ou bail conforme, assurance ou dépôt de garantie
  • Inclus : Maintenance
  • Inclus : Arrivée / Départ
  • Inclus : Ménage
  • Inclus : Entretien du linge
  • Inclus : City Manager dédié

Essentiel

Toute la gestion locative, sans les prestations sur place.

8 % HT

des loyers perçus

Je demande une estimation

Ce qui est inclus

  • Inclus : Portail propriétaire : réservation propriétaire, tableau de bord, calendrier, suivi des finances
  • Inclus : Accompagnement et conseil
  • Inclus : Création des annonces et photos professionnelles
  • Inclus : Commercialisation et diffusion sur +20 plateformes
  • Inclus : Réponses aux voyageurs 24/7
  • Inclus : Gestion des encaissements et des taxes
  • Inclus : Stratégie tarifaire et optimisation des prix quotidienne
  • Inclus : Vérification des voyageurs : identité, contrat ou bail conforme, assurance ou dépôt de garantie
  • Non inclus : Maintenance
  • Non inclus : Arrivée / Départ
  • Non inclus : Ménage
  • Non inclus : Entretien du linge
  • Non inclus : City Manager dédié

Longue durée(au-delà de 10 mois)

Classique

La gestion locative complète, du locataire au loyer.

6 % HT

des loyers encaissés

Confier mon bien

Ce qui est inclus

  • Inclus : Estimation du loyer et étude du bien
  • Inclus : Création de l’annonce et photos professionnelles
  • Inclus : Commercialisation et diffusion sur les portails de location
  • Inclus : Organisation des visites et sélection du locataire
  • Inclus : Vérification du dossier : solvabilité, garant, pièces
  • Inclus : Rédaction du bail et états des lieux d’entrée et de sortie
  • Inclus : Appels de loyers, quittances et encaissement
  • Inclus : Régularisation des charges et révision annuelle du loyer
  • Inclus : Portail propriétaire : tableau de bord et suivi des finances
  • Non inclus : Loyer versé chaque mois, quoi qu’il arrive
  • Non inclus : Vacance locative à la charge de Luxstay
  • Non inclus : Aucun impayé, aucune relance à gérer
  • Non inclus : Entretien courant et remise en état pris en charge
  • Non inclus : Interlocuteur unique dédié
Revenu garanti

Sérénité

Votre loyer tombe chaque mois, quoi qu’il arrive.

Sur étude

loyer garanti, étude personnalisée de votre bien

Demander une étude

Ce qui est inclus

  • Inclus : Estimation du loyer et étude du bien
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  • Inclus : Portail propriétaire : tableau de bord et suivi des finances
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  • Inclus : Vacance locative à la charge de Luxstay
  • Inclus : Aucun impayé, aucune relance à gérer
  • Inclus : Entretien courant et remise en état pris en charge
  • Inclus : Interlocuteur unique dédié

Commissions exprimées en % HT des loyers perçus. Frais de ménage et consommables refacturés au voyageur.

Et si ça tourne mal ?

La question que vous n'osez pas poser.

Et si les voyageurs dégradent mon bien, comment ça se passe ?

En cas de dégradation, vous êtes couvert

Nous activons les assurances des plateformes (Airbnb AirCover, garanties Booking…) et prenons en charge toute la partie administrative et la mise en conformité du dossier pour que l'indemnisation aboutisse. Vous n'avez rien à gérer.

Le meilleur incident est celui qui n'arrive pas

Nous sélectionnons scrupuleusement des voyageurs de qualité : contrôle d'identité, caution, antécédents. Résultat : à ce jour, aucun sinistre de ce type sur les biens que nous gérons.

Un litige ? Nous portons le dossier

Caution disputée, retenue contestée, voyageur de mauvaise foi : nous gérons la réclamation de A à Z auprès de la plateforme. Vous n'arbitrez rien, vous êtes simplement informé.

Un cadre clair et sécurisant

Mandat de gestion d'un an minimum, puis reconductible. Vous savez exactement à quoi vous vous engagez, dans un cadre contractuel transparent et sans zone grise.

Ce n'est pas fait pour vous si

× Vous voulez gérer vous-même à 100 % et ne souhaitez pas déléguer rapidement.
× Votre bien loue moins de 300 nuits par an.
× Vous n'êtes pas le propriétaire décisionnaire.
× Le bien est votre résidence principale.
Mise en gestion locative : comment ça marche ?

Comment ça marche ?
3 étapes.

De l'estimation de revenus offerte à vos premières rentes passives.

Simulation des revenus locatifs : estimation mensuelle basée sur des biens comparables Signature du mandat de gestion puis onboarding du logement par un City Manager Luxstay Tableau de bord propriétaire : suivi des revenus et de l'activité en temps réel
4,7★★★★★ 52 avis Google
Propriétaires qui nous ont confié leur gestion

Ils nous ont confié leur logement.
Voici ce qu'ils en disent.

Mise en location complète

« Luxstay m’a accompagné dans la mise en location de mon bien dès le début. Ils ont pris en charge les photos, les annonces, la gestion des réservations et même le ménage. Je n’ai rien eu à faire. C’est agréable de travailler avec des gens sérieux et efficaces. »

C
Cédric
Propriétaire à Cannes
142 nuits par an avant
+38 % d’augmentation 12 mois
Multi-biens

« J’ai découvert Luxstay par recommandation, et je ne regrette pas une seconde. L’équipe est à la fois professionnelle, humaine et très organisée. Depuis la mise en location, tout est fluide : état du logement, gestion des entrées/sorties, et revenus réguliers. Un service à la hauteur. »

M
Marion
Propriétaire à Carcassonne et La Grande-Motte
118 nuits par an avant
+44 % d’augmentation, 2 biens
Gestion confiée

« Je confie la gestion de mon appartement à Luxstay depuis plusieurs mois et je suis très satisfait. L’équipe est professionnelle, réactive et prend vraiment soin du bien comme si c’était le leur. Les locataires sont bien sélectionnés et je suis régulièrement informé de tout. Une vraie tranquillité d’esprit. »

L
Lionel
Propriétaire à Beausoleil
156 nuits par an avant
+31 % d’augmentation 12 mois
Services complémentaires

Votre gestion locative,
jusqu'au dernier détail administratif.

Au-delà de la gestion de votre location courte durée, Luxstay prend en charge les démarches qui vous coûtent du temps, et de l'argent si elles sont mal faites. Vous gardez la sérénité, nous gérons la paperasse.

Déclaration fiscale LMNP / LMP / SCI

Votre régime (LMNP, LMP ou SCI) déclaré dans les règles, sans erreur ni stress. Notre solution dédiée s'occupe de votre déclaration fiscale de A à Z. Vous optimisez votre fiscalité en toute conformité, l'esprit tranquille. Proposé en option.

Taxe de séjour, gérée de A à Z

Une fois la déclaration initiale en mairie effectuée, vous n'avez plus rien à gérer au quotidien : Luxstay s'occupe de la déclaration et du paiement de la taxe de séjour à votre place.

Confier son bien : par où commencer ?

2 parcours.
Choisissez le vôtre.

Selon votre situation, le bon point d'entrée n'est pas le même. Pas de formulaire générique : un parcours de gestion locative pensé pour vous.

Porte A

Mon appartement est déjà sur Airbnb.

Vous gérez aujourd'hui en direct ou via une autre agence de gestion locative. Vous voulez savoir si notre gestion des réservations peut faire mieux.

  • Analyse de votre annonce + ADR actuelle
  • Estimation comparative chiffrée 12 mois
  • RDV avec un expert de votre marché locatif
  • Retour sous 48h ouvrées
Estimation comparative
Porte B

Je viens d'investir
ou j'ai un projet.

Vous avez acquis (ou allez acquérir) un logement dédié à la location saisonnière. Vous voulez valider la rentabilité avant de vous engager.

  • Étude rentabilité 36 mois sur votre projet
  • Validation zonage, DPE, régime fiscal optimal (LMNP, micro-BIC)
  • Accompagnement onboarding + mise en location
  • RDV expert fiscal inclus
Analyse rentabilité projet
Nos services de conciergerie par ville Présents physiquement dans nos villes.

Pas d'agence virtuelle. Une équipe locale par ville, un réseau de prestataires de confiance, une adresse géolocalisée pour votre conciergerie location courte durée.

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Quelle est la durée d’engagement, et que se passe-t-il à la fin du mandat ?

+
Le mandat de gestion est conclu pour 12 mois minimum, puis reconductible. À l’échéance, vous récupérez le jour-même vos identifiants Airbnb et Booking ainsi que l’historique complet de vos voyageurs.

Que se passe-t-il si un voyageur dégrade mon bien ?

+
Le tri et la sélection des voyageurs nous permettent d’anticiper les litiges en amont. En cas de litige, nous montons un dossier complet pour vous faire bénéficier pleinement des garanties proposées par les plateformes (AirCover chez Airbnb, garanties Booking) : déclaration, photos, médiation, recouvrement. Vous ne touchez à rien.

Quel est le cadre légal de Luxstay, et qui encaisse mes revenus ?

+
Luxstay est titulaire de la carte G (carte professionnelle de gestion immobilière, loi Hoguet). Vos revenus locatifs sont encaissés pour votre compte et tenus en comptabilité mandante, puis reversés chaque mois avec un rapport détaillé. Nous ne facturons que nos prestations : commission HT, ménages refacturés au voyageur.

Quel régime fiscal est le plus rentable pour mon bien ?

+
Pour un meublé classé avec moins de 77 700 € de recettes annuelles, le micro-BIC avec 50 % d’abattement reste souvent le plus simple. Au-delà (ou si vous voulez amortir le bien et les meubles), le régime réel simplifié est plus intéressant. Notre expert fiscal partenaire vous oriente gratuitement à l’onboarding.

Combien Luxstay prélève exactement ?

+
En courte durée : Performance à 20 % HT ou Essentiel à 10 % HT. En bail mobilité : Performance à 15 % HT ou Essentiel à 8 % HT. En longue durée : Classique à 6 % HT ou Sérénité sur étude. Les commissions portent sur les loyers perçus. Frais de ménage et consommables refacturés au voyageur.

Depuis le 20 mai 2026, ai-je toujours besoin du numéro Declaloc ?

+
Oui, il est obligatoire pour toute mise en location meublée courte durée depuis la loi Le Meur. La démarche d’enregistrement revient au propriétaire : si vous n’avez pas encore votre numéro à 13 caractères, nous vous accompagnons pour l’obtenir.

Quand votre conciergerie n’est-elle PAS faite pour moi ?

+
Si vous voulez gérer vous-même 100 % de la relation voyageur, si vous louez moins de 60 nuits par an, ou si votre bien est en zone non tendue avec un loyer cible inférieur à 70 €. Dans ces 3 cas, vous gagnerez plus en autogérant, et nous vous le dirons clairement.
Une dernière chose Et si vous profitiez enfin de vos revenus locatifs ?

Estimez les revenus de votre logement en location courte durée en 2 minutes. Sans engagement, sans pression. Un expert de votre marché locatif vous rappelle sous 48h.

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