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« Tout est fluide : réservations, ménage, voyageurs. Moi je regarde juste les chiffres à la fin du mois. »
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Conciergerie courte durée · Carcassonne · Occitanie
Conciergerie courte durée à Carcassonne : on gère votre location, vous touchez les revenus.
Luxstay est votre conciergerie locale à Carcassonne. Annonce, voyageurs, ménage, maintenance, fiscalité : on s'occupe de tout pendant que votre bien génère jusqu'à +25 % de revenus supplémentaires.
Carcassonne
Votre concierge à Carcassonne
Une conciergerie carcassonnaise, pas un call-center à 2 000 km.
«La Cité médiévale de Carcassonne (classée UNESCO) génère un flux touristique estival dense — avec une clientèle espagnole qui représente un tiers des séjours. Assurer une gestion locative courte durée à Carcassonne performante, ça demande des annonces adaptées, un accueil multilingue et un pricing calé sur la haute saison. C’est exactement ce que je pilote pour Luxstay, au pied des remparts et dans la Bastide Saint-Louis.
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biens gérés à Carcassonne
depuis 2023
implanté localement
< 2h
temps d'intervention
8 services inclus
Nos services de conciergerie courte durée à Carcassonne.
Tout est inclus dans notre commission de 20 % HT. Zéro frais d'entrée, zéro frais cachés — les ménages sont refacturés au voyageur. Vous ne touchez à rien. On prend en charge les 8 piliers d'une gestion locative courte durée réussie.
Création & optimisation d’annonce
Photos pro, copywriting SEO, diffusion Airbnb + Booking + Abritel. Visibilité maximale dès J+7.
Tarification dynamique
Pricing automatisé selon saisonnalité, événements locaux et concurrence. +20 à 30 % de CA.
Check-in / Check-out
Accueil voyageurs 7j/7, remise de clés en personne ou en boîte sécurisée. Disponible 24h/24.
Ménage hôtelier & linge
Ménage entre chaque séjour, linge de maison renouvelé. Standards 5★ refacturés au voyageur.
Maintenance 7j/7
Astreinte permanente. Plombier, électricien, serrurier réactifs sur toute la zone couverte.
Voyageurs 24/7
Réponse en moins d’1h, multilingue (FR/EN/IT/ES). Sélection des profils, caution gérée.
Assurances incluses
Couverture AirCover 800 k€ + assurance Luxstay 50 k€. Caution voyageur systématique.
Reporting & paiements
Dashboard mensuel, virements sur votre compte, déclarations LMNP pré-remplies.
Résultats concrets
Ce que Luxstay change pour vous à Carcassonne.
+25 %
de revenus en moyenne
vs gestion individuelle à Carcassonne
60 %
d’occupation
vs 48 % moyenne marché Carcassonne
0 h
de gestion pour vous
on s’occupe absolument de tout
Avis clients locaux
Ils nous confient leur bien à Carcassonne.
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« L’équipe est pro, réactive et très attentive aux détails. Mon taux d’occupation s’est nettement amélioré. Je recommande cette conciergerie pour toute personne cherchant un service de qualité à Nice. »
★★★★★
« Un accompagnement remarquable dans la gestion de mon appartement à Cannes. Professionnalisme, écoute et efficacité au-delà de mes attentes. Si vous gérez un bien à Cannes, ne cherchez pas plus loin. »
sur 52 avis clients vérifiés Note Luxstay toutes destinations — avis vérifiés (Google & Trustindex)
Voir tous les avis Estimation gratuite
Combien votre bien peut-il vraiment rapporter à Carcassonne ?
Simulation chiffrée basée sur les revenus réels de biens comparables à Carcassonne. Sans engagement : Tony vous rappelle sous 24h pour affiner.
Estimateur · Carcassonne
Estimez vos revenus en 30 secondes.
Ville
📍 Carcassonne (11000)
Couchages
4 couchages
Le nombre de personnes que votre bien peut accueillir.
Nuits louées par an · 200
100 nuits320 nuits
Marché Airbnb Carcassonne
Pourquoi Carcassonne est un marché Airbnb à fort potentiel.
01
Carcassonne, destination touristique de premier plan
Carcassonne est une destination prisée, portée par une demande locative courte durée soutenue. La haute saison correspond au pic suivant : été (Cité médiévale) ; forte clientèle espagnole (~33,6 %). Une clientèle exigeante, prête à payer pour un bien bien situé et bien géré. C'est exactement le créneau que Luxstay capte pour vous.
- Cité médiévale de Carcassonne (UNESCO)
- Château et remparts comtaux
- Canal du Midi (UNESCO)
- Bastide Saint-Louis et pont Vieux
02
Le marché de la location courte durée à Carcassonne
Le marché carcassonnaise est mature mais loin d'être saturé. Les biens bien gérés captent l'essentiel de la demande premium. Voici les chiffres clés du marché en 2026.
1 979 annonces actives
124 € ADR moyen / nuit
48 % occupation moyenne
Saisonnalité forte : pic été (Cité médiévale) ; forte clientèle espagnole (~33,6 %).
Sources : AirDNA, INSEE, rapport marché 2026.
Portfolio local
Nos biens à Carcassonne.
Un aperçu des biens que nous gérons à Carcassonne. Cliquez pour découvrir chaque annonce : photos, équipements et capacité d'accueil.
T2 · 35 m² LX120 : T2 au pied de la Cité, vue remparts
Carcassonne
- Vue remparts
- Cour privée
- Cité médiévale 2 min
4 voyageurs · 1 ch.
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T2 T2 Cosy vue sur la Cité
Carcassonne
4 voyageurs · 1 ch.
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Studio · 20 m² Studio lumineux proche Canal et Cité Carcassonne
Carcassonne
2 voyageurs · 0 ch.
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T2 · 45 m² T2 lumineux vue canal & proche Cité Carcassonne
Carcassonne
4 voyageurs · 1 ch.
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T2 · 45 m² T2 lumineux pour 2 avec vue sur le canal de Midi
Carcassonne
2 voyageurs · 1 ch.
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Studio · 20 m² Studio cosy proche Canal du midi et Château
Carcassonne
2 voyageurs · 0 ch.
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T2 · 45 m² T2 lumineux 4 pers proche centre & Canal du Midi
Carcassonne
4 voyageurs · 1 ch.
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T2 · 45 m² Charmant T2 pour 2 avec vue sur le Canal du Midi
Carcassonne
2 voyageurs · 1 ch.
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T2 · 45 m² T2 lumineux 4 pers avec vue sur le Canal du Midi
Carcassonne
4 voyageurs · 1 ch.
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Studio · 18 m² Studio lumineux avec vue sur la Cite de Carcassonne
Carcassonne
2 voyageurs · 0 ch.
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T2 · 45 m² T2 lumineux vue sur la Cité, proche Canal du Midi
Carcassonne
4 voyageurs · 1 ch.
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T2 · 45 m² T2 cosy sous combles proche Canal du Midi & Cite
Carcassonne
4 voyageurs · 1 ch.
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T3 · 55 m² Charmant T3 sous les toits Canal du Midi & Cité
Carcassonne
6 voyageurs · 2 ch.
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Questions fréquentes
Questions fréquentes sur la conciergerie courte durée à Carcassonne.
Les questions qu'on nous pose en rendez-vous à Carcassonne — tarifs, réglementation, revenus. Des réponses concrètes, pas du discours commercial.
Quels sont vos tarifs à Carcassonne ?
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Notre commission est de 20 % HT des revenus locatifs générés. Pas de frais d’entrée, pas de frais fixes, pas de frais cachés. Les ménages sont refacturés au voyageur. Vous payez uniquement quand votre bien génère du chiffre.
Combien puis-je gagner avec mon bien à Carcassonne ?
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Tout dépend du quartier, de la taille et de la saison. Un bien bien placé et bien géré à Carcassonne surperforme nettement une gestion individuelle. Obtenez une estimation précise sous 24h par Tony, votre City Manager, gratuitement et sans engagement.
Comment se passe la prise en charge de mon bien ?
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1) Échange téléphonique 30 min avec Tony pour cadrer vos attentes. 2) Visite du bien à Carcassonne (gratuite). 3) Signature du mandat de gestion (12 mois minimum). 4) Photos pro, mise en ligne et premières réservations sous 7 jours.
Suis-je couvert par une assurance ?
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Double couverture systématique : AirCover Airbnb (800 000 €) + assurance Luxstay (50 000 € de garantie dégradation). Caution voyageur bloquée à chaque réservation. Aucune avance de votre part en cas de litige. Nous gérons tout.
Comment sélectionnez-vous les voyageurs ?
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Vérification pièce d’identité, profil noté minimum 4,5/5, motif de séjour demandé, caution prélevée. Vous gardez un droit de refus absolu, et nous bloquons systématiquement les week-ends de fête (enterrements de vie de jeune fille, etc.).
Quelle est la durée minimale du contrat ?
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Le mandat de gestion est conclu pour 12 mois minimum, puis reconductible. Vous récupérez vos identifiants Airbnb et Booking le jour-même de la résiliation, ainsi que l’historique complet de vos voyageurs.
Faut-il un numéro d’enregistrement pour louer à Carcassonne ?
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À ce jour, Carcassonne ne dispose pas de numéro d’enregistrement local à afficher : la déclaration se fait via le dispositif national DéclaLoc (le numéro national NER est reporté au Q4 2026). La taxe de séjour est collectée par Carcassonne Agglo. Vous restez soumis aux obligations communes (SIRET, fiche de police pour la clientèle étrangère). Luxstay s’occupe de tout.
Confiez-nous votre bien à Carcassonne.
Tony, votre City Manager local à Carcassonne, vous rappelle sous 24h avec une estimation personnalisée basée sur les revenus réels de biens comparables. Sans engagement.
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