Espace propriétaire Estimer mes revenus
★ Conciergerie courte durée · Nice · Côte d'Azur

Conciergerie courte durée à Nice : on gère votre location, vous touchez les revenus.

Luxstay est votre conciergerie locale à Nice. Annonce, voyageurs, ménage, maintenance, fiscalité : on s'occupe de tout pendant que votre bien génère jusqu'à +27 % de revenus supplémentaires.

Estimer mes revenus à Nice On en parle
28
biens gérés à Nice
depuis 2022
4.7/5
52 avis vérifiés
< 2h
temps d'intervention
équipe locale
Tony Alves, City Manager Nice & Côte d’Azur
Nice
Nice intramuros + Cap d’Antibes
FR · EN · IT
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Votre concierge à Nice

Une conciergerie niçoise, pas un call-center à 2 000 km.

«

Natif de Nice, je pilote la conciergerie location courte durée de 28 propriétaires — Promenade des Anglais, Vieux-Nice, Cimiez, Mont-Boron — depuis 2022. Je connais chaque copropriété, chaque pic Airbnb lié au Festival de Cannes ou au Monaco GP, et comment transformer un bien niçois en source de revenus locatifs durables.

Tony A. City Manager Nice & Côte d’Azur
28
biens gérés à Nice
depuis 2022
implanté localement
< 2h
temps d'intervention
8 services inclus

Nos services de conciergerie courte durée à Nice.

Tout est inclus dans notre commission de 20 % HT. Zéro frais d'entrée, zéro frais cachés — les ménages sont refacturés au voyageur. Vous ne touchez à rien. On prend en charge les 8 piliers d'une gestion locative courte durée réussie.

Création & optimisation d’annonce

Shooting pro, annonce optimisée multi-plateformes : Airbnb, Booking, Abritel. Votre bien en ligne et réservable à Nice en moins de 7 jours.

Tarification dynamique

Revenue management dynamique : algorithme + ajustements manuels selon Festival de Cannes, Monaco GP, Carnaval, congrès Acropolis. En moyenne +20 à 30 % de revenus locatifs supplémentaires.

Check-in / Check-out

Accueil voyageurs 7j/7 à Nice : remise de clés en personne ou boîte sécurisée, présence à l’arrivée pour les séjours premium. Disponible 24h/24.

Ménage hôtelier & linge

Ménage entre chaque séjour, linge de maison renouvelé. Standards 5★ refacturés au voyageur.

Maintenance 7j/7

Astreinte permanente. Réseau d’artisans locaux à Nice : plombier, électricien, serrurier en moins de 2h sur l’ensemble de la ville et ses environs.

Voyageurs 24/7

Messagerie 24/7, réponse en moins d’1h, en français, anglais et italien. Sélection rigoureuse des voyageurs, caution encaissée à chaque réservation.

Assurances incluses

Couverture AirCover 800 k€ + assurance Luxstay 50 k€. Caution voyageur systématique.

Reporting & paiements

Dashboard revenus mensuel, virements automatiques, liasse LMNP pré-remplie. Toutes les données pour déclarer votre micro-BIC ou votre LMNP sans stress.

Résultats concrets

Ce que Luxstay change pour vous à Nice.

+27 %
de revenus locatifs
vs gestion en solo à Nice
78 %
de taux d’occupation
vs 54 % de moyenne sur le marché niçois
0 h
de gestion locative pour vous
de la mise en ligne à la fiscalité, on gère tout
Avis clients locaux

Ils nous confient leur bien à Nice.

★★★★★

« L’équipe est pro, réactive et très attentive aux détails. Mon taux d’occupation s’est nettement amélioré. Je recommande cette conciergerie pour toute personne cherchant un service de qualité à Nice. »

LH
Lucas Hod
Propriétaire à Nice
★★★★★

« Un accompagnement remarquable dans la gestion de mon appartement à Cannes. Professionnalisme, écoute et efficacité au-delà de mes attentes. Si vous gérez un bien à Cannes, ne cherchez pas plus loin. »

CK
Cedric Kouakam
Propriétaire à Cannes
★★★★★

« Honnêtement, je ne m’attendais pas à ça. +24 % de revenus et surtout plus aucune charge mentale. Ça change tout. »

PM
Pierre Martin
Propriétaire
4.7/5 ★★★★★
sur 52 avis clients vérifiés Note Luxstay toutes destinations — avis vérifiés (Google & Trustindex)
Voir tous les avis
Estimation gratuite

Combien votre bien peut-il vraiment rapporter à Nice ?

Simulation chiffrée basée sur les revenus réels de biens comparables à Nice. Sans engagement : Tony vous rappelle sous 24h pour affiner.

Estimateur · Nice

Estimez vos revenus en 30 secondes.

Ville
📍 Nice (06000)
Couchages
4 couchages

Le nombre de personnes que votre bien peut accueillir.

Nuits louées par an · 200
100 nuits320 nuits
Marché Airbnb Nice

Pourquoi Nice est un marché Airbnb à fort potentiel.

01

Nice, destination touristique de premier plan

Deuxième aéroport de France, capitale du tourisme azuréen, Nice attire 5,5 millions de visiteurs par an. La haute saison s'étend de mai à octobre, dopée par le Festival de Cannes voisin, le Monaco Grand Prix, le Carnaval, et l'afflux de yachts sur la Côte. La clientèle est internationale, premium, et prête à payer 200 €/nuit pour une vue mer.

  • Promenade des Anglais et baie des Anges
  • Vieux-Nice classé patrimoine UNESCO depuis 2021
  • Carnaval de Nice (2,5 M visiteurs / an)
  • Festival de Cannes voisin (mai)
  • Aéroport international 2e de France
Promenade des Anglais à Nice
Bien géré par Luxstay à Nice
02

Le marché de la location courte durée à Nice

Le marché niçoise est mature mais loin d'être saturé. Les biens bien gérés captent l'essentiel de la demande premium. Voici les chiffres clés du marché en 2026.

8 200 annonces actives
145 € ADR moyen / nuit
62 % occupation moyenne
x 2,1 vs ADR longue durée

Saisonnalité forte : pic mai à septembre (Festival, Monaco GP, vacances).

Sources : AirDNA, INSEE, Observatoire du tourisme Côte d'Azur, mai 2026.

03

Les quartiers les plus rentables à Nice

Tous les quartiers de Nice ne se valent pas. Voici les 5 zones où Luxstay gère le plus de biens, avec les revenus moyens réels constatés sur notre portfolio local.

Quartier ADR moyen Occupation Profil voyageur dominant
Vieux-Nice 160 € 82 % Couples internationaux, courts séjours
Carré d’Or 195 € 76 % CSP+ business + congrès Acropolis
Promenade des Anglais 210 € 79 % Familles été, vue mer premium
Cimiez 135 € 68 % Long séjours, expatriés Sophia
Mont-Boron 230 € 71 % Villas, séjours premium 7+ nuits
Portfolio local

Nos biens à Nice.

Un aperçu des biens que nous gérons à Nice. Cliquez pour découvrir chaque annonce : photos, équipements et capacité d'accueil.

Parcourir nos biens à Nice
Questions fréquentes

Questions fréquentes sur la conciergerie courte durée à Nice.

Les questions qu'on nous pose en rendez-vous à Nice — tarifs, réglementation, revenus. Des réponses concrètes, pas du discours commercial.

Quels sont vos tarifs à Nice ?

+
Notre commission de conciergerie à Nice est de 20 % HT des revenus locatifs encaissés. Zéro frais d’entrée, zéro frais fixes, zéro frais cachés. Les ménages sont refacturés directement au voyageur. Vous ne payez que si votre bien rapporte — et il rapporte.

Combien puis-je gagner avec mon bien en location courte durée à Nice ?

+
Tout dépend du quartier, de la surface et de la période. Un T2 bien positionné dans le Vieux-Nice ou sur la Promenade des Anglais génère entre 28 000 € et 42 000 € nets par an en location saisonnière. Un T3 vue mer à Mont-Boron peut dépasser 60 000 €. Tony vous envoie une estimation chiffrée, basée sur les revenus réels de biens comparables à Nice, sous 24h.

Comment se passe la prise en charge de mon bien ?

+
1) Appel de 30 minutes avec Tony pour comprendre votre bien et vos objectifs de revenus. 2) Visite du logement à Nice (gratuite). 3) Signature du mandat de gestion (12 mois minimum). 4) Shooting pro, création de l’annonce Airbnb, mise en ligne et premières réservations sous 7 jours.

Mon bien est-il assuré pendant les locations ?

+
Oui, et doublement. AirCover Airbnb couvre jusqu’à 800 000 € de dommages. Notre assurance complémentaire Luxstay apporte 50 000 € de garantie dégradation supplémentaire. La caution voyageur est systématiquement encaissée. En cas de litige, nous prenons en charge les démarches — aucune avance de votre part.

Comment sélectionnez-vous les voyageurs ?

+
Vérification de pièce d’identité, profil noté minimum 4,5/5, motif de séjour obligatoire, caution encaissée avant l’arrivée. Vous conservez un droit de refus absolu. Les week-ends à risque (EVJF, enterrements de vie de garçon, fêtes) sont bloqués par défaut. Votre bien est traité comme s’il était le nôtre.

Quelle est la réglementation de la location courte durée à Nice en 2026 ?

+
La réglementation niçoise cumule plusieurs obligations : (1) déclaration en mairie de Nice et numéro d’enregistrement obligatoire pour tout meublé touristique, (2) numéro Declaloc national instauré par la loi Le Meur 2026, (3) taxe de séjour à collecter (3,30 €/nuit en catégorie 4★), (4) plafond de 120 nuits/an pour les résidences principales. Luxstay vous accompagne dans toutes ces démarches dès l’onboarding — numéros obtenus en moins de 48h ouvrées, inclus dans le service.

Quelle est la durée minimale du contrat ?

+
Le mandat de gestion est conclu pour 12 mois minimum, puis reconductible. Vous récupérez immédiatement vos accès Airbnb, Booking et Abritel ainsi que l’intégralité de l’historique voyageurs. Aucun frais de sortie.
Prêt à démarrer

Confiez-nous votre bien à Nice.

Tony, votre City Manager local à Nice, vous rappelle sous 24h avec une estimation personnalisée basée sur les revenus réels de biens comparables. Sans engagement.

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