Simulateur de rentabilité Airbnb

Il croise les caractéristiques de votre logement (ville, type, surface, capacité) avec les revenus réels de biens comparables sur le marché local. À partir de là, il estime un prix moyen par nuit (ADR), un taux d’occupation et un revenu annuel. Notre simulateur affiche un revenu net estimé et le compare à une gestion solo, en quelques secondes.

Oui, totalement gratuit et sans engagement. Vous renseignez votre ville, le type de bien et quelques paramètres, et vous obtenez une estimation immédiate. Si vous voulez affiner, un membre de l’équipe Luxstay vous rappelle sous 24h avec une estimation personnalisée basée sur des biens réellement comparables.

Quatre leviers principaux : la localisation (ville et quartier), le type et la capacité du logement, la saisonnalité de votre marché, et la qualité de la gestion (photos, annonce, pricing, avis). À localisation égale, l’écart entre un bien bien géré et un bien mal géré dépasse souvent 30 % de revenus.

Il n’y a pas de chiffre unique : tout dépend de la ville, du type de bien et de la saison. En zone touristique tendue (Côte d’Azur, grandes métropoles), la location courte durée dépasse fréquemment de 2 à 3 fois les revenus d’une location nue longue durée. Le simulateur vous donne une fourchette propre à votre situation plutôt qu’une moyenne nationale peu utile.

Le taux d’occupation, c’est le pourcentage de nuits réservées sur l’année. Il dépend de la demande locale, de la saisonnalité et de votre positionnement tarifaire. Le simulateur s’appuie sur les taux d’occupation observés sur des biens comparables de votre zone pour projeter une estimation réaliste, plutôt qu’un scénario optimiste théorique.

Du revenu brut, déduisez : la commission des plateformes, le ménage, les charges (eau, électricité, internet), la taxe de séjour, la maintenance et la fiscalité (LMNP). C’est la différence entre brut et net que beaucoup de propriétaires sous-estiment. Notre estimation raisonne directement en revenus nets pour éviter les mauvaises surprises.

C’est une estimation indicative, pas une garantie : elle repose sur des données de marché et des biens comparables. Elle donne un ordre de grandeur fiable pour décider si la location courte durée vaut le coup pour vous. Pour un chiffrage précis intégrant votre bien réel (état, équipements, vue, étage), demandez une estimation personnalisée gratuite à l’équipe Luxstay.